＼2025年最新版／
「住宅ローンの支払いが厳しい…」
そんな方には
ハウス・リースバックがおすすめ！
メリットやデメリットも解説
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【2025年6月15日 更新】
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ハウスリースバックとは？
メリットやデメリットも解説
リースバックとは、「家を売却した後も賃貸として以前と同じように住み続ける」という制度です。
なので、まとまったお金を得ながら、生活環境を変える必要がないので近年人気のサービスです。
ちなみに、将来まとまった資金が手に入った際には買い戻すこともできます。
国土交通省が公表している不動産価格指数によると、下表のとおり、2013年以降、不動産の売却相場は年々上昇を続けており、過去20年間で最高値に達しています。
画像出典:不動産価格指数. 土地・不動産・建設業｜国土交通省（参照2023-3）
特にマンションの売却相場は右肩上がりで上昇しており、戸建てや住宅地も緩やかに値上がりしていることが分かります。
しかし、2025年問題を考慮すると、この価格上昇が今後どこまで続くかは不透明です。
【2025年問題とは】
2025年以降、日本に超高齢化社会が訪れることで生じるさまざまな問題のこと
そのため、売却価格が高騰している今、現在の高値のうちに売るのが良いタイミングだと言えるでしょう。
もしかしたら、購入時よりも高額の査定を貰えるチャンスかも知れません！
では、リースバックのメリットやデメリットも解説していきますね。
ハウスリースバックの
メリットやデメリット
✅️まとまったお金が最短5日で手に入る
✅️引っ越しする必要がない
✅️固定資産税や修繕費が無くなる
✅️誰にも知られずに家を売却できる
✅️いつでも買い戻すこともできる
ハウスリースバックのメリットは何と言っても、誰にも知られずに自宅を売却することで、まとまったお金が最短5日で手に入ることです。
そのため、持ち家だと固定資産税や修繕費も定期的に発生してきますが、それらの費用も無くなります。
さらに、将来まとまった資金ができた際には買い戻すことも可能です。
✅️家賃を支払う必要はある
✅️良い業者を見つけにくい
✅️業者によって買取金額に差がある
デメリットは、当たり前ですが家賃を払う必要があることです。
それと、一番の問題点は、リースバックに対応している不動産会社が少なく、自力で探すのが大変、、ということでしょうか。
また、業者によって買取金額にも変動があります。
なので逆に言えば、優良業者に依頼すれば今よりも毎月のローン額より低くなり、まとまった資金を手にすることも可能です。
素人の私でも優良業者を探せるのでしょうか？
それと、買取金額に差があるのは困りますね…
少しでも高く売却したいです。
もちろんご安心ください！
初めての方でも優良業者を見つけ、少しでも高く売却でき、損をしない方法を説明します！
優良業者を見つけて
ハウスリースバックで損をしない方法
ハウスリースバックで優良業者を見つけ、損をしない方法とはズバリ、“複数の業者から査定を行うこと”です！
リースバックで損をしてしまうケースというのが、”相場を知らないケース”です。
実はリースバックの業者にも◯◯に強い物件、◯◯に不得意な物件というように様々です。
そのため、業者によっては買い取り価格やその後の賃料に大きな差があることも多々あります。
なので、複数の業者から見積を行い、一番高値や賃料が安い業者を選ぶことです。
ですが、デメリットでも説明しましたが、リースバックに対応している不動産会社が少なく、自力で1社、1社見積もりを行うのは大変だし、何より手間がかかる、、
そこでおすすめな方法なのが、下記画像のような一括査定を行えるサイトを利用することです！
ハウスリースの査定業者には、相場より低い価格を提示してくるような一部悪質な業者がいる場合があるので注意は必要です。
査定する際は安心して任せられるように、今回は実績や口コミがしっかりある大手の料金比較できるサイトを厳選してランキング形式にしました。
＼2025年最新版／
優良業者のみを厳選
ハウスリースバック
一括査定サイトTOP3
  家まもルーノ |   家つぐ |   いえカツLIFF |
|---|---|---|
| おすすめ度 | ||
4.9 | 4.7 | 3.8 |
| エリア | ||
| 全国 | 全国 | 全国 |
| 専門性 | ||
 リースバック専門 | リースバック専門 |  |
| 一括査定の料金 | ||
完全無料 | 完全無料 | 完全無料 |
| 入金までの日数 | ||
最短5日 | 最短5日 | 記載なし |
| 一括査定の件数 | ||
10社 | 10社 |  6社 |
| 提携社の数 | ||
リースバック 業者100社以上 | 記載なし | 800社以上 ※リースバック業者の記載ナシ |
| 条件などの交渉や手続き | ||
専門コンシェルジュに伝えるだけ | 専門コンサルタントに伝えるだけ | 不動産業者と直接のやり取り |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
基本的には1位、2位はどちらもおすすめなのですが、
次のような使い分けが良いかと思います！
※一括査定をしたからと言って売却決定では無いのでご安心下さいね。
まずは、査定してみて判断するので全然大丈夫です！
提携会社数・実績・口コミ・専門性
全てを総合した結果
ハウスリースバック業者で
一番オススメなのは、
「家まもルーノ」でした！
家まもルーノ
家まもルーノの
おすすめポイント
✅️顧客満足度94.3%※リースバック専門の一括査定サイト
✅️100社以上の優良業者と提携している
✅️最短5日で自宅を現金化できる
✅️面倒なやり取りは専門コンシェルジュにお任せ
※当社比
【まずは無料で相場を知ろう】↑公式サイトから簡単見積り
家まもルーノはハウスリースバック専門の一括査定サイトで、100社以上の優良業者だけを厳選している大手サイトになります。
一括査定の料金はもちろん無料で行えて最大10社同時査定と数も多く、リースバック専門のコンシェルジュが面倒な条件交渉や手続きをあなたの代わりに行ってくれます。
交渉などを専門のプロに行って貰えるので安心ですよね。
家まもルーノを
実際に利用された方々
の口コミや売却の実例
- 年齢:36歳
- 職業:会社員
- 家族構成:夫婦2人、子供1人
物件タイプ：マンション
築年数：築7年
広さ：20坪3LDK
あなたのご自宅も査定する→
※一括査定をしたからと言って売却決定では無いのでご安心下さい
利用された方から感謝のお手紙も
数多くいただいているみたいです。
操作方法はとっても簡単で公式サイトの”無料相談”から60秒もあれば入力できちゃいます！
もし築年数や土地面積などわからなければ不明にチェックを入れればOK！
あなたのお住いをタップしてね。
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家つぐ
家つぐの
おすすめポイント
✅️リースバック専門の一括査定サイト
✅️最大10社同時査定&最短5日で現金化
✅️専門コンサルタントにお任せできる
家つぐは、リースバック専門の一括査定サイトです。
最大で10社同時査定や最短5日で自宅を現金化できるのもポイントです。
面倒な交渉や手続きを専門のコンサルタントにお任せできるのも良いサービスかと思います。
いえカツLIFF
いえカツLIFFの
おすすめポイント
✅️最大6社で金額を比較できる
✅️リースバック専門業者ではないが、800社以上と提携
いえカツLIFFは、他2社と違い、リースバック専門の一括査定のサイトではありません。
そのマイナス点を考慮しても、800社以上の業者と提携しているというポイントで順位は3位です。
おすすめ業者３社を徹底比較
まとめ
※一括査定をしたからと言って売却決定では無いのでご安心下さいね。
まずは、査定してみて判断するので全然大丈夫です！
今回ご紹介したハウスリースバックの一括査定を行える3社は、どれもおすすめな業者になりますが、その中でも特におすすめなのが、1位の「家まもルーノ」です！
依頼するサイトで迷ったらぜひ今回のランキングを参考にしてみて下さいね。
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